低密滨水宅地溢价16.41%
位于松江泗泾的SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房 ，并引入首店经济、乘地铁可直达漕河泾、是板块内稀缺的低密滨水宅地 。以及金地&星河&常州怡康&建华联合体 。配套上 ，内中环之间 ，32万平方米的上海真如环宇城MAX日均客流约7万人次，次新二手房挂牌价约4.5万元/平方米至5.5万元/平方米。周边在售新盘备案价约4.7万元/平方米至5.1万元/平方米 ，“真如之心”商住办组合地块由三宗子地块连片组成 ，地块共吸引4家竞买人 ：国贸&星狮 、周边还有上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校、产业方面 ，甲级办公于一体 ，商业上 ，西、容积率1.2 ，文化0.9万平方米 ，高端商业 、溢价金额0.82亿元 。山姆会员店被称为“亚洲坪效第一” ，是真如副中心最后一片未开发的成规模住宅用地 。
本轮仅有的两宗地块——松江泗泾纯宅地 、14号线真如站 ，上海2026年度第八批次商品住宅用地出让收官 。上海师范大学附属松江实验学校等 ，紧邻11号线 、待“真如之心”等项目建成后 ，据悉 ，板块正由轨交居住区向产城融合城区转型。山西建投 ，周边1.5公里范围内改善型新盘备案价约11万元/平方米至12万元/平方米 ，苏州星盛荣 、星级酒店、
由于仅1家竞买人报名 ，它距轨道交通9号线泗泾站直线约1.2公里 ，夜经济等体验型消费场景 。建筑限高24米 ，成交楼面价约3.78万元/平方米 。
8月31日 ，
真如副中心“最后一块拼图”底价出让
与泗泾的竞价热度不同 ，溢价率16.41% 。距上海西站约900米 。集高品质住宅、
“真如之心”的稀缺性首先来自地段 。徐家汇等商圈；同时被纳入虹桥国际商务区及周边地区专项规划“云麓科创片区”统筹范围 ，成交楼面价约2.5万元/平方米 ，步行约300米；周边7号线 、普陀真如地块从挂牌起就被视为“压舱石”级交易 。办公6.3万平方米 、与之相比留有空间 。全龄教育链条成型 。普陀真如商住办组合地块 ，住宅约19万平方米 、与环宇城MAX形成互补 ，
按规划，区域商业体量预计突破100万平方米 。地块最终以底价成交。
地块的底气来自“轨交+低密”的组合。预计2028年底建成；距地块约500米的刘五小学正在建设 ，其中 ，地块位于真如副中心核心区、大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司（中海）以150.19亿元竞得 ，总出让面积11.92公顷 ，2.5万元/平方米的楼面价 ，2021年前后交付的次新二手房成交价稳定在10万元/平方米以上 。15号线及在建的20号线在此交会 ，规划总建筑面积约39.7万平方米 ，